Lokasi yang bagus untuk investasi properti
Lokasi adalah suatu hal yang sangat penting untuk mendukung keberhasilan investasi propeti karena setiap tempat akan mempunyai nilai keuntungan yang berbeda-beda, intinya yaitu semakin strategis letak properti maka kemungkinan untuk mendapat keuntungan akan semakin besar. Lalu apa saja kriteria lokasi yang bagus untuk investasi properti? mari kita bahas disini dengan sedetail mungkin dan bagi yang berpengalaman dalam bidang ini mohon bersedia menambahkan ilmunya atau mengoreksi apabila ada yang kurang benar. o.k berikut ini kunci rahasia beberapa lokasi terbaik yang cocok untuk dibidik para investror. satu kata kuncinya kuncinya adalah “dekat….”
Lokasi terbaik untuk investasi properti
1. Dekat Perkantoran , area ini sangat disukai para karyawan untuk disewa atau dibeli sebagai kantor kerja.
2. Dekat Sekolah atau kampus, cocok untuk dijadikan rumah kontrakan atau tempat kos, disamping harga bangunan yang selalu naik juga bisa mendapatkan penghasilan rutin dari penyewaan.
3. Dekat Pasar, dapat dijadikan toko untuk jual beli kebutuhan sehari-hari seperti sembako, bisa juga dibangun ruko sehingga sangat menarik para pedagang untuk membelinya.
4. Dekat Pusat perbelanjaan atau mall, wilayah sekelilingnya juga bisa terkena imbas keramaian, jadi bisa digunakan untuk membuka toko atau membangun rumah kos untuk disewa para karyawan mall.
5. Dekat Kawasan industri atau pabrik, banyak pekerja yang mencari tempat kos disekitar area ini. selain itu bisa juga digunakan untuk macam-macam bangunan komersial menyesuaikan dengan kebutuhan para pekerja pabrik.
6. Dekat perumahan, area ini biasanya ikut berkembang karena peningkatan kepadatan penduduk perumahan sehingga mencari alternatif wilayah sekitarnya, selain itu bisa juga digunakan untuk tempat jualan sembako dan kebutuhan warga perumahan.
7. Dekat jalan tol, lokasi ini banyak dicari para pekerja maupun pengusaha yang menggunakan kendaraan mobil sehingga sangat cocok untuk dibangun perumahan atau real estate.
8. Dekat pusat kota, biasanya semakin dekat dengan pusat perkotaan maka peningkatan harganya melesat tajam.
9. Dekat masjid, ini merupakan wilayah yang sangat disukai masyarakat karena masjid adalah pusat kegiatan sehari-hari.
10. Dekat tempat pariwisata, cocok digunakan menjual pernak-pernik oleh-oleh, untuk penginapan atau ikut-ikutan membuka wahana rekreasi sebagai alternatif untuk pengunjung.
Nah.. jika akan memulai investasi dan mencari lokasi terbaik maka bisa mempertimbangkan beberapa kriteria dekat tersebut, kenaikan harga properti pada area diatas prosentasinya jauh lebih tinggi diatas bunga bank, jadi daripada menabung uang di bank lebih baik membelikanya property karena nilainya tidak tergerus invlasi dan harganya selalu naik mengikuti situasi dan kondisi masyarakat sekitar, semoga investasinya bisa sukses dan menghasilkan. satu pesan sederhana yaitu janganlah jadikan uang sebagai tujuan, tapi jadikanlah uang hanya sebagai sarana dan alat untuk mengukur keberhasilan investasi. jadi tujuan investasi itu harus lebih tinggi dari uang yaitu menjadi manusia bermanfaat, caranya silahkan disesuaikan dengan bakat, kondisi dan situasi masing-masing.
Sumber: teknik.sipil.com
Analisa keuntungan menjual mobil untuk membeli tanah atau rumah
Kali ini kita berdiskusi tentang analisa keuntungan menjual mobil untuk membeli tanah atau rumah dilihat dari segi harga dan fungsi apakah untung atau rugi. Ya.. kita perlu menganalisa denga baik sebelum mengambil keputusan apakah mau pilih membeli tanah atau tetap mempertahankan mobil agar bisa digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, kita bebas memilih dan tentunya masing-masing punya konsekuensi yang harus kita timbang dengan sebaik mungkin, o.k langsung saja kita mulai analisanya.
Analisa harga mobil dan tanah
Contohnya Harga mobil Toyota Avanza bekas= Rp.150.000.000,- sedangkan Tanah kavling dilokasi yang cukup strategis ukuran 8m x 14m = Rp.1.500.000,-/m2 x 112 m2 =Rp.156.800.000,-
Harga mobil cenderung menurun atau bisa jadi tetap, sedangkan harga tanah terus naik, dengan perbedaan naik turun antara harga mobil dan tanah tersebut maka ada kemungkinan kita bisa menjual tanah dikemudian hari, hasil penjualanya bisa kita gunakan untuk membeli mobil lagi dengan harga yang sama, Nah.. enaknya yaitu kita masih dapat dana sisa dari selisih kenaikan harga jual tanah sebagai keuntungan yang bisa digunakan untuk berbagai keperluan.
mobil vs tanah
Analisa fungsi mobil dan tanah
Mobil biasa digunakan antara lain untuk alat transportasi, gengsi gede-gedean, biar terlihat wah.. gila.. mobilnya bagus
Tanah biasa digunakan untuk tempat bercocok tanam, tempat usaha, tempat tinggal, tabungan properti, dan ada juga yang membeli banyak tanah agar terlihat kaya dalam pandangan masyarakat atau dengan kata lain biar terlihat wah… gila… tanahnya banyak
Jadi mobil tergolong sebagai kebutuhan sekunder yang keberadaanya bisa digantikan dengan alat transportasi lain entah itu naik angkutan umum, sepeda motor, jalan kaki, dan yang lainya. Sedangkan tanah tergolong sebagai kebutuhan pokok alias primer yang keberadaanya tidak bisa digantikan, bisa saja sih.. kalau kita sudah bisa membangun perumahan diatas laut.
Kesimpulanya yaitu dengan menjual mobil untuk membeli tanah maka dalam waktu dekat kita kehilangan alat transportasi yang bisa digunakan untuk berbagai keperluan, sementara tanah masih perlu dikelola agar bisa memberikan keuntungan entah itu dengan cara disewakan, dibangun ruko, ditanami, dan sebagainya. Namun dalam waktu jangka panjang harga mobil bekas cenderung menurun karena setiap waktu selalu muncul varian baru dengan harga bersaing, sementara stock tanah tidak meningkat namun peminatnya semakin banyak seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk, dan sudah jadi prinsip ekonomi kalau permintaan lebih banyak dari persediaan maka harganya akan meningkat. Jadi kita bisa menjual mobil jika tidak mengganggu aktifitas transportasi sehari-hari dan menggunakan dana hasil penjualanya untuk membeli tanah, saya pribadi lebih memilih tanah daripada mobil, lalu bagaimana analisa atau pandangan menurut saudara-saudari
Sumber: ilmusipil.com
Rahasia sukses investasi properti
Ada yang sudah tahu rahasia sukses investasi propeti? mari berdiskusi dan saling berbagi ilmu disini, ya.. selalu ada banyak cara untuk meraih cita-cita. Permasalahanya hanyalah terletak pada keberanian kita untuk melakukanya dan seberapa tangguh dalam menerjang setiap rintangan yang setiap saat bisa saja terjadi. Memang jika kita bayangkan semua hambatan tersebut maka yang terjadi adalah takut gagal sehingga menjadi kalah sebelum bertanding, terlalu banyak perencanaan dan pertimbangan hingga akhirnya tidak pernah berani mencoba. lain halnya dengan seorang investor property sukses, yang terpenting adalah berpikir bagaimana melakukan secepat mungkin, dan mengenai beberapa masalah yang akan terjadi pasti ada jalan keluar selagi masih mau belajar, berusaha dan berdoa. lagi pula yang namanya pengalaman gagal itu sangat mahal harganya, karena dengan mengalaminya berarti kita telah memiliki tambahan modal untuk menuju kesuksesan berikutnya. tapi kegagalan juga bisa dihindari dengan mempelajari ilmunya, oleh karena itu mari kita ungkap macam-macam rahasia sukses investasi properti
Rahasia sukses investasi properti
1. Terus belajar dan mencoba-coba hal baru, mau tidak mau kita harus bisa mengikuti perkembangan kehidupan yang terus berubah-ubah khususnya dalam hal kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal, dengan mengetahui ilmunya maka kita sudah punya kunci pembuka untuk membuka gerbang dan masuk sebagai investor properti handal.
2. Menabung sebelum memulai investasi, memulai bisnis dengan modal uang yang cukup memang bisa mempermudah langkah kedepan, meskipun kehadiranya bisa digantikan dengan elemen-eleman lain, namun akan lebih baik jika sudah ada sebelum bertanding. oleh karena itu kita perlu melatih diri sendiri agar gemar menabung untuk persiapan investasi kedepan.
3. Menatap masa depan, terkadang kita perlu membayangkan bagaimana perkembangan suatu wilayah kedepan dan seperti apa pola hidup masyarakatnya, kalau perlu kita buat program untuk menggiring mereka pada suatu kondisi tertentu, misalnya dengan membuat tata kota suatu wilayah. dengan memikirkan beberapa hal yang mungkin terjadi maka kita dapat memperkirakan prospek bisnis properti yang akan kita jalani.
4. Mengikuti perkembangan informasi, beberapa informasi bisa sangat berguna dalam menentukan perkiraan laba investasi, contohnya ketika terjadi huru hara disuatu wilayah maka ada kemungkinan harga properti dilingkungan tersebut menurun sementara waktu. Jangan ingin cepat kaya,
5. Sikap sabar sangat diperlukan dalam investasi sehingga bisa lebih matang dalam mengambil sikap agar bisa memperoleh keuntungan maksimal.
6. Meningkatkan harga jual dengan merenovasi bangunan, sebagian besar masyarakat menginginkan bangunan yang dibelinya sudah siap digunakan atau dihuni, jadi melakukan renovasi sebelum menjual merupakan langkah cerdas untuk mempercepat penjualan dan meningkatkan harga tawar.
7. Lihat rencana pembangunan infrastruktur, contohnya jika pada suatu wilayah akan ada rencana pembangunan jalan tol oleh pemerintah, maka bisa dipastika permintaan properti pada daerah tersebut akan meningkat, hal ini berarti akan terjadi kenaikan harga yang tajam. Marketing offline dan online,
8. Pemasaran tetap diperlukan untuk lebih memperkenalkan bisnis yang kita tawarkan, dengan melakukan marketing kita juga bisa terus menerus mamasyarakatkan merek dagang yang kita gunakan.
9. Survey dan riset lokasi properti, lokasi properti sangat besar pengaruhnya terhadap prospek keuntungan yang akan didapat, mengenai hal ini bisa dibaca secara khusus pada artikel yang berjudul lokasi terbaik untuk investasi properti.
Sumber: ilmusipil.com
Tips bisnis tanah kavling agar meraih untung
Salah satu cabang dari dunia bisnis properti yaitu jualan tanah kavling yang katanya kemungkinan suksesnya sangat luar biasa apabila tahu trik dan strateginya, ada juga yang bilang pasti untung karena yang namanya tanah itu didiamkan saja harganya akan naik, apalagi kalau sudah dipetak-petak dan dibuatkan jalan serta prasarananya, dijamin harganya secara cepat akan mereoket, begitulah teorinya. Namun dalam beberapa kasus ternyata ada juga lho yang terpaksa menelan pahitnya kerugian, entah apa sebabnya. pada intinya bisnis ini cukup mudah, secara garis besar caranya yaitu dengan membeli tanah luas lalu di kavling dan dijual lagi, berikut beberapa tips yang mungkin bisa menunjang dalam menjalani bisnis tanah kavling agar meraih untung dan kesuksesan.
Tips bisnis tanah kavling agar meraih untung
1. Meneliti tanah yang akan dibeli dimulai dari surat-surat apakah asli, dalam posisi sengketa, serta status tanahnya apakah sedang menganggur, disewakan, atau digunakan.
2. Mengecek rencana kawasan di dinas pertanahan dan tata kota, apakah tanah tersebut masuk ke kawasan persawahan sehingga tidak boleh digunakan untuk mendirikan bangunan, atau masuk ke kawasan tanah kering untuk perkebunan, atau kawasan pemukiman yang memang layak untuk dikavling dan dijual.
3. Membuat denah kavling tanah yang bagus, misalnya dimana posisi jalanya, dan area mana yang akan dijual. Menentukan harga tanah sesuai lokasi dan kondisinya, contohnya area depan dihargai lebih tinggi, area yang masuk kedalam dibuat harganya lebih rendah.
4. Pemasaran tanah kavling yang bagus seperti memasang spanduk, memasang iklan jual tanah di media cetak atau secara online di internet.
5. Berpartner dengan notaris terbaik, ini sangat penting untuk kelancaran serta kecepatan dalam pengecekan tanah, pembuatan sertifikat dan lain-lain.
6. Memberi nilai tambah pada tanah yang akan dijual, misalnya dengan mengurug terlebih dahulu, membangunkan jalan, membersihkan lahan, dan lain-lain.
7. Jujur dalam berbisnis tanah kavling, ini sangat penting untuk kelancaran bisnis, misalnya menginformasikan dengan sebenarnya kepada pembeli mengenai status sertifikatnya dan kapan akan jadi.
8. Niatkan usaha tanah kavling untuk ibadah, melayani dan memberi manfaat pada orang lain, jalani usaha dengan hati nurani bersih bukan untuk mencari uang semata, contohnya memudahkan orang mendapatkan tempat untuk membangun rumah sesuai dengan kondisi perekonomianya, kalau konsumen merasa terbantu maka besar kemungkinan akan membeli tanah lagi, atau setidaknya mereferensikan kepada saudara, keluarga, atau temanya.
Demikian sedikit cara meraih keuntungan dalam berbisnis tanah kavling, trik lainya tentu masih banyak karena masing-masing pribadi wajib berinovasi dan kreatif agar berhasil memenangkan persaingan bisnis secara positif, selamat berusaha semoga sukses
Sumber: ilmusipil.com
